142傢公司前三季存貨增4000億 房企咋玩的降價跑量
即便最近1個月市場有所回暖，但房企"降價走量"的策略似乎並不奏效。據《證券日報》報道，前三季度，A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元，比去年同期的1.9萬億元增加4000億元，同比增幅21.05%。
從存貨排行情況看，"萬、保、金、招"四傢老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為汽車貸款率利最低銀行信貸年息3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。
賽普咨詢研究院高級咨詢師李春亮在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，高庫存對於行業而言是市場問題，對於企業而言卻多是區域和產品結構問題，抑或是營銷或價格問題。具體項目操盤中，加快去化而並非無序甩貨，回歸理性而不能矯枉過正。"能否在營銷渠道、付款策略、產品性價比等方面建立不對稱優勢是去化效果的關鍵。"
庫存高為房企共性
克而瑞數據庫的統計數據顯示，即使10月以來市場成交量開始轉好，一些大城市的庫存規模總體還是偏大。比如北京在年初新建商品住宅庫存量為57625套，而到10月末則為89370套。同樣的庫存壓力同樣存在二線重點城市中。比如杭州目前市場成交量出現瞭上升，但觀察庫存走勢，在年初為76584套，而在10月末則為96138套。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者，雖然市場整體有所好轉，但是之前的供應體量比較大，還是造成瞭一定的供需壓力，再加上不同上市房企的產品結構有所不同，就會形成不同的存量積累。
陳晟還指出，消化庫存的方式，首先要調整價格積極走量，還要順應供應結構、產品結構的變化。推出的產品要以剛需和改善型產品為主，才能迎接去化的需求。
李春亮則表示，庫存高位目前是多數房企面臨的共性問題，客觀來說是因為今年市場急轉直下，但也不能忽略房企去申請信貸房貸條件年息怎麼貸款比較會過件化不力的原因。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從庫存走勢看，最糟糕的時期或已經過去，但並不意味庫存壓力得到最大的釋放。最主要是很多房企在前三季度銷售業績不佳，所以會在第四季度積極推盤，這會使得庫存去化增加瞭摩擦力。
庫存積壓加速洗牌
庫存的積壓，也加速瞭房地產行業的洗牌。
北交所的統計數據顯示，上周(10月24日~10月30日)，北交所企業國有產權項目成交金額3.68億元，房地產業、化學原料和化工產品制造業、軟件和信息技術服務業居成交金額前三位。
李春亮分析，對於面臨高庫存難題的房企而言，當務之極是要明確去庫存思路，堅定不移的以去化為首要任務，盡快消解資金鏈危機。"以治標贏得治本的時間"。
新城控股高級副總裁歐陽捷曾告訴《每日經濟新聞》記者，由於小企業沒有品牌優勢，降價也很難賣房子。所以，當下是小企業並購重組的最好時機，目前整體並購潮趨勢明顯。
嚴躍進表示，去庫存並非"甩包袱"的含義，更重要的是獲取持久流動性的手段。過去的去庫存主要是嘗試以價換量的策略，但這容易壓縮盈利空間。積極有效的做法應該是嘗試精準營銷的策略。
嚴躍進舉例稱房貸台北士林房貸車貸屏東瑪家車貸，在央行救市下，房企要抓住購房者積極入市的急迫心態，即使不降價，也可以通過提供便捷順暢的購房通道，從而真正實現去庫存的目標。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08224568170.shtml
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