沈陽於洪新城 社區底商增值性凸顯
在沈陽，隨著一些樓市熱點板塊品質樓盤日趨成熟，社區底商開始呈現出持續升溫的態勢。位於渾河北岸的於洪新城近幾年吸引瞭碧桂園、恒大、宏發、陽光100等品牌開發企業進駐，新城繁榮盡顯，社區底商目前已進入集中供應期，隨著地鐵9號線經達新城等利好因素不斷顯現，社區底商升值潛力十分明顯。
【區域優勢】
於洪新城地理位置十分優越，擁有便捷的交通路網，周邊三條快速路環繞，並直連各大高速公路，三座立交橋對接母城，承接太原街商圈及鐵西滑翔成熟生活區，距太原街商圈10分鐘車程，距五裡河商圈僅15分鐘車程。已經通車的南陽湖大橋更是直抵長白島、渾南、新南站、桃仙機場等區域。
於洪新城生態資源豐富，坐擁綠樹成陰、兩河環繞的美妙河景，獨享渾河北岸6公裡長518公頃灘地公園和細河兩岸117公頃生態綠地，城市生態景觀特色鮮明。如今，於洪新城依托自身生態環境優勢及優越的區位條件，已經成為瞭沈陽房地產發展的又一熱土。經過這幾年的發展，於洪新城迅速成為沈陽西南最舒適的宜居之地，吸引瞭碧桂園、恒大、宏發、陽光100等眾多品牌開發企業的進駐，讓於洪新城繁榮盡顯，而特有的濱水優勢更是讓產品高出一檔，深受購房者青睞。
相關數據顯示，2013年，沈陽商品房銷售最好的區域是於洪區，銷售面積和銷售套數均排名第一。銷售面積占全市銷售總量的20%。在商品住宅樓盤銷售排行前十位中，於洪區就占有四個席位。業內人士認為，於洪區之所以受到購房者的青睞，得益於於洪新城板塊、丁香湖新城板塊、西部於洪板塊等板塊宜居性不斷凸顯。於洪新城具有優越的區位條件及優美的生態環境，而品牌開發商的進駐更完善瞭區域配套，未來還有地鐵9號線經達，板塊升值潛力十分明顯。
目前在售的陽光100國際新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、碧桂園銀河城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、恒大綠洲 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、宏發英裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目前期產品已經入住，園區配套已頗具規模，成為購房者放心購買的首選樓盤。以碧桂園·銀河城為例，目前園區內的沈陽碧桂園瑪麗蒂姆酒店已開業，該酒店是沈陽最大社區五星級標準度假酒店。由於於洪新城水資源豐富，高層觀景房成為區域樓市一大亮點，同時洋房、別墅、多層板樓等高舒適度住宅同樣吸引著購房者的目光。目前，於洪新城區域房價均價在6500元/平方米左右。陽光100國際新城小高層5350元/平方米起；碧桂園o銀河城精裝高層均價6900元/平方米；恒大綠洲高層精裝均價6300元/平方米；宏發英裡高層均價5500元/平方米，多層均價6600元/平方米。隨著區域配套的完善，於洪新城房價雖有上漲，但還尚處於價值窪地，仍有很大上升空間，特別是臨水住宅項目和地鐵站點周邊項目，抗跌性與增值性同在，升值潛力十分明顯。
【商業屬性分析】
於洪新城區域地塊的城市主要功能是居住，區域居民的消費動向為外向型，到沈陽鐵百商圈、五裡河商圈、太原街商圈的車程差不多在5-15分鐘之內。目前於洪新城大型商業較少，隻有沈陽碧桂園瑪麗蒂姆酒店、永輝超市等配套，商業網點的佈局僅僅是各傢開發商的社區商業配套。南陽湖街、汪河路附近的恒大綠洲、碧桂園·銀河城、陽光100等項目在整個區域中開發較早，人流較多，社區底商較為成熟，經營狀況較好。
【社區底商特征】
面積劃分：商鋪的主力面積在100平方米-300平方米之間，多為兩層結構。
價格：目前碧桂園·銀河城A區北門處有數十個社區底商正在租售，面積為199平、222平、232平、264平，銷售均價為1.2萬元/平方米；A區西門處也有部分社區底商待售，面積為135平、138平，銷售均價為1萬元/平方米左右。
位於汪河路南陽湖街的恒大綠洲有臨街社區底商在售，面積區間50-100平方米，售價1.5萬元/平方米，尚餘6套；71平底商年租金4萬元左右；115平底商年租金7萬元左右；130平底商年租金20萬元。
陽光100社區底商面積區間30-500平方米，尚有142平方米、179平方米面積底商，舉架8米，售價2.5萬元/平方米。
【商鋪業汽車貸款屏東屏東汽車貸款態】
目前已進駐的商業業態主要以便利店、餐飲店為主，也有藥店、房產中介、汽車美容、洗衣店、傢裝建材店、養生會館等商業業態。
缺乏銀行信貸利息利率多少免費諮詢試算合庫房屋信貸利息貸款全省皆可處理金融服務、洗浴、兒童教育、服裝店、高端餐飲等商業業態。
【商鋪投資優勢】
■區域宜居性越來越突出，依然是樓市熱點板塊。
■品牌大盤較多，大多為高檔住宅，未來具備較高消費能力。
■入住率極高，居住氛圍已經形成。
■獨特的地理位置，具備定位城市高檔住宅社區的自然條件。
■交通四通八達，地鐵9號線正在建設，在於洪新城設有站點。
■住宅價格穩中有升，隨著未來區域配套更加利好，增值潛力巨大。社區商業尚處於價值窪地，具有一定漲幅空間。
■社區底商進入新一輪釋放期。
【商鋪投資劣勢】嘉義縣貸款用途
■由於沒有很好的商業網點規劃，各自為政的點狀商鋪會削弱區域商業的整體發展。
■一些地段商業培育需要一定時間，成本是非常昂貴的。
【推薦底商】
恒大綠洲 面積區間50-100平方米，售價1.5萬元/平方米；115平底商年租金7萬元左右。
陽光100面積142平方米、179平方米底商，售價2.5萬元/平方米。
碧桂園·銀河城 面積199平、222平、232平、264平社區底商，均價為1.2萬元/平方米；面積為135平、138平，均價1萬元/平方米左右。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08182741455.shtml
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