羅森在京罕見佈局高端商場
羅森為瞭能夠後發制人，不惜高租金佈局高端購物中心等場所
房貸成數不足全傢為瞭能夠後發制人，不惜高租金佈局高端購物中心等場所
北京商報訊(記者 李鐸 周雪昳)面對北京便利店的商機，進入市場較晚的便利店巨頭不淡定瞭。北京商報記者昨日走訪國貿商圈發現，羅森便利店(以下簡稱"羅森")在高端商場銀泰中心悄然開業。此前，全傢便利店(以下簡稱"全傢")也不惜高租金在T3連落兩子。業界認為，為瞭趕上更早進京的7-11，便利店巨頭高租金、高風險的選址方式或許在今後會變為常態。
外資便利店巨頭羅森、全傢相繼入京不僅攪動瞭京城便利店市場的一池春水，也帶來瞭新的市場活力。相比於入京十年的7-11在選址上的謹慎策略，羅森、全傢在網點佈局上更為大膽。
此前瞄準社區市場的便利店，如今將高端購物中心劃入選址藍海，在CBD銀泰中心，一傢建築面積近200平方米的羅森已開始對外營業。與北京7-11的門店佈局不同，該店設置瞭餐飲桌椅，據該店工作人員介紹，中午店內常常因為購買午餐的消費者太多排長隊。據北京商報記者觀察，由於臨近地鐵口，消費者多來自附近寫字樓。除瞭銀泰中心外，環球金融中心地下一層的羅森也剛開業不久。
北京商報記者通過查詢北京市企業信用網發現，羅森新開門店均獲得瞭餐飲服務許可證，可設置廚房銷售現炒食當鋪房屋信貸利息任何問題免費諮詢品。據瞭解，便利店的業績近半來自於現炒食品，但因北京審批較為嚴格，目前7-11、好鄰居的新開門店均無現炒服務。
不過，羅森依然面臨高租金風險。據一位接近銀泰中心的人士介紹，銀泰中心底商租金約30元/日/平方米。以200平方米的建築面積粗略計算，羅森的月租金約18萬元。7-11在京門店的月平均營業額為40萬元，扣除成本、廢棄以及盈虧(由加盟主負擔)之後，在未付人工費及門店房租的前提下僅能剩餘不到15萬元。按此推算，名氣不如7-11的羅森，面對18萬元的房租風險不低。
國貿商圈寸土寸金曾導致多個品牌遭遇滑鐵盧。此前，星巴克也曾因租金太高而敗走國貿。在羅森方面看來，沒有競爭對手且寫字樓密集的國貿商圈是選址的優質網點。"盡管銀泰中心租金高，但該地密集的客流足以彌補。"
尚未正式亮相北京市場的全傢在選址時也頻出奇招。首都機場松綁便利店業務不久，全傢就分別在T3航站樓的到達及出發樓層拉起瞭改造圍擋。盡管尚未對外透露具體開店時間及計劃，但據一位機場志願者透露，機場的兩傢門店均為全傢進京的首批門店。與羅森相似，在機場佈局的全傢也將面臨高昂的租金。據一位知情人士透露，首都機場便利店的租金大約為每天每平方米30-40元，每月十幾萬的房租對於微利的便利店來說，隻能借提高單品價格回收成本。北京商報記者走訪發現，首都機場內的多個便利店品牌，在售商品平均單價比其他地段稍高，以麒麟午後奶茶為例，好鄰居機場便利店售價為7元，比幾步之外的自動販賣機高出2元。
據一位內資便利店負責人介紹，盡管目前還未出現購物中心大面積引入便利店的情況，但未來在購物中心開店或是便利店的一大趨勢。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/13582865626.shtml
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