左手 限價 右手抱 地王
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近幾個月來，京滬深蘇杭等一二線城市相繼誕生"地王"，但受金融、銀行、經濟基本面等國際國內多重因素影響，房地產市場仍持審慎樂觀。與此同時，旨在平抑房價的"限價地"政策也在一些城市推出，業界人士表示，"限價地"與"地王"輪番上演需要區別對待。
"瘋狂的地價"輪番上演
從今年7月開始，"地王"已成為房地產市場的高頻詞，一些民營房地產企業則表示，當前土地供應日趨緊張，盡管不能直接參與"拿地"，但更多會選擇與"地王"合作開發的形式參與新一輪的房地產熱潮。
受"地王效應"影響，樓市預期看漲。北京、南京、天津、青島、昆明等多個城市出現的"日光盤"現象便是一大有力印證。
數據顯示，經歷瞭6月份的"錢荒"後，金融機構去杠桿之勢持續，對房地產資金來源影響重大的開發貸和按揭貸都在收縮；外圍QE退出預期加強，熱錢正流出新興市場，香港樓市已先行下跌。
"地王"項目開發，需要充足的現金流，在信貸收緊的背景下，資金鏈一旦斷裂，"地王"或許會變成"燙手山芋"。歷史經驗也證明，"地王"閑置現象並不少見。
值得註意的是，最近一個月，李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或將拋售百佳超市、廣州西城都薈廣場和停車場、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓，涉及金額約為410億港元。"精明的李嘉誠拋售是一個信號，小心瞭！"萬科董事長王石評論道。
高端有市場低端有保障
記者觀察發現，近期頻繁出現的"地王"，仍需要區別對待。總標價為217.7億元的上海徐傢匯中心項目，其項目業態是五星級酒店、超甲級寫字樓、酒店公寓、文化娛樂等，屬於商業地塊。而杭州、蘇州誕生的地王，則是住宅地塊。
青創貸款利率信貸年息
有銀行人士分析說："在京蘇杭拿下的這些地王，規劃都是做豪宅，因為豪宅和普通商品房不可同日而語，其價格並不由成本決定，開發商相信這些有錢人完全有這個購買力。"
然而，與"地王"相反的是，一些城市卻推出"限價地"競拍。近年來，北京、廣州、武漢等地都出臺瞭"限房價、競地價""限地價、競房價""限地價、競保障房配建"等土地出讓創新模式，通過讓渡土地出讓的超常規受益，抑制房價過快上漲，平衡市場預期。以本月4日恒大地產以40.4億元拍下的北京首宗"限房價競地價"地塊為例，根據北京市國土資源局公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元／平方米，單套住房總價不得超過200萬元，同時還得配建公租房。
"限價地"並非中國獨有。有媒體報道，在韓國，就有開發商拿下土地，70%用於開發保障房，30%用於商品房，同時還規定銷售利潤不能超過6%。
一面是調控房價的壓力巨大，另一方面是土地財政的依賴難消。業內分析認為，"限價地"與"地王"互現將成為未來土地市場的主流。"限價地"在一定程度上延緩房價上漲的沖動，滿足中低收入的住房需求；而市場化形成的"地王"，一定程度上補充瞭財政收入，也使政府有更多資金反哺保障房。
多方合力建長效調控機制
業內專傢紛紛表示，"地王潮"的出現，是利用瞭樓市短期行政化調控弱化、長效機制尚未建立的空檔期，而這個空檔期有多長，無人知曉。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，目前調控處於關鍵期內，土地市場交易過於火爆不是好事情，隻會加速房地產周期化拐點的到來。
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一些網友則表示，過去十年，房地產調控的屢調屢漲，就是政府之手伸得過長過多。多發揮市場機制，並不意味著政府的完全退出，而是讓政府回歸監管者和裁判的角色。
全聯房地產商會創會會長聶梅生則呼籲出臺中國房地產的長效調控機制。他指出，改革的具體方向，就是以改革"地根""銀根"和稅收為主。其中，"地根"要重點推進現有土地供給制度改革，推動住房用地供應渠道多元化，增加供應規模，從根本上平抑地價，逐步形成政府供地和市場供地的雙軌制；"銀根"則是以差別化信貸政策滿足市場需求，推進房地產直接融資，將民間資金有效地導入房地產領域；稅收方面則應進一步推動房產稅試點工作。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-11銀行協助幫忙-貸款債務整合/08112411736.shtml
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