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民生宏觀:限貸松動吹響定向穩增長號角
民生宏觀：限貸松動吹響定向穩增長號角
9月30日，央行銀監會發文支持住房金融服務。
①我們之前提示的"認房不認貸"如期兌現，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。
②重申利率7折下限意義不大，目前銀行基本對房貸實行基準利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大。
③亮點在於MBS和專向金融債。銀行綜合負債成本高，做按揭貸款意願不足。通過發行長蓋房子貸款全省皆可處理期限專向金融債和MBS，可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動力，房貸利率或逐步從高點回落。
④當前政策取向是修正此前過緊政策，不宜理解為全面寬松，未來定向穩增長仍是主基調，經濟下行風險緩解，四季度債市風險加大。
⑤中央房地產調控思路愈發明確：不能工具化(遏制投機需求)，但也不能妖魔增貸信貸貸款全省皆可處理化(堅定支持合理需求)，由市場決定，分層分城施策。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/08002931502.shtml
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