當代置業開啟 全盤眾籌模式
??一種依托互聯網思維和運作模式的房地產開發“眾籌模式”正野蠻生長。
??12月26日，當代置業（中國）有限公司（以下簡稱當代置業）在京正式發佈旗下首個全流程眾籌房產項目———當代北辰COCO MOMΛ，旨在順應互聯網時代潮流，通過嶄新的金融運作模式，讓地產開發的金融屬性更加明顯，甚至成為主導。
??“我們首次在業內推出‘全盤眾籌’開發模式，是想通過互聯網方式發佈籌款項目並募集資金。待籌款項目成功後，項目發起人將會給予支持者對等的回報，回報方式可以是實物，也新竹房屋汽車貸款信貸利率比較可以是服務。當代北辰COCO MOMΛ眾籌項目，正是利用互聯網眾籌模式在地產行業的一次全新嘗試，後面會將這種模式陸續推廣復制到公司其他項目中。”當代置業執行董事兼總裁張鵬接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時如是說。
??記者從當代置業方面獲悉，該模式將在線上為用戶提供成本價購房或投資理財渠道，並通過線上定制用戶自己喜歡的理想傢園；線下將依托當代置業的實體產業為用戶提供全方位的產品體驗。當代置業方面最終希望這次嘗試能為整個行業帶來一個全新的亮點與市場化改革起點。
??“大數據、雲計算、電子商務、互聯網金融，這些方興未艾的事物已在深刻影響我們的生活。最近一段時間，不少互聯網產業巨頭同大型地產公司握手在充分印證互聯網行業所擁有的無限可能性。而‘全盤眾籌’這種嶄新的金融運作形式也是這個時代孕育出的標志性創新。”上海（樓盤）易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者表示。
??光速創投副總裁王京則表示，“從風投機構的角度來看，房地產眾籌最大的優點是提高資金的使用率和周轉率，提升貨幣的流動性，在整個交易過程中縮短瞭流程鏈條，讓購房者、造房者都獲得最佳化收益。當代置業這一‘全盤眾籌’模式如能成功，將有助於資金使用率和周轉率的提升，以及房企和社會的發展進步。”
??據悉，本次作為“全盤眾籌”嘗試的首個地產項目當代北辰COCO MOMΛ位於北京市順義核心區，為科技Loft產品，戶型面積為45～55平方米。該項目公司總經理明詩奇對本次眾籌嘗試做闡述時稱：“本次眾籌有別於目前市面上的投資型房地產眾籌，我們做的是一種以降低‘購房成本’為核心的眾籌模式。項目通過眾籌模式讓用戶通過認籌固定金額參與到項目的設計、建設環節中，並在項目建成後獲得一定投資回報及購房優惠權。”
??張鵬告訴本報記者，本次當代北辰COCO MOMΛ項目通過“全盤眾籌”模式首次實現瞭公寓項目在成本價基礎上的讓利，單平方米最高讓利達2453元。
??上述“全盤眾籌”項目的發佈平臺—無憂我房、第一摩碼網絡科技（北京）有限公司總經理薛慕原對此解釋稱：“通過眾籌模式，為項目開發提供瞭低成本融資，並且進行瞭精準的客源儲備，降低瞭項目的融資成本、銷售成本以及其他一些運營成本，從而使項目公司可以讓利於用戶，為參與眾籌的購房者提供現金收益回報、房價折扣讓利。”
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??中信信托信息部總經理初壯對“全盤眾籌”模式給予肯定，“在過往的眾多理財產品研發經歷裡，我們一直在思考消費和投資能不能合並？如今這個答案是肯定的，消費和投資實際是一個整體，而這一最佳的代表就是房地產。本次眾籌項目用購房者的錢直接作用在房產開發上，從而實現購房讓利，讓每個購房者都成為‘開發商’，真正實現瞭低價購房。購房者既進行瞭房產消費，又實現瞭投資理財，這一模式未來必將掀起一輪金融與地產的變革。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/16405955975521899955170.shtml
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