2億美元收購洛杉磯項目 泛海建設打入美國市場
借助下屬公司的一項收購，泛海建設首次打入美國市場。
12月27日，泛海建設對外公告稱，該公司全資子公司泛海建設集團(香港)有限公司所屬通海建設投資有限公司(下稱"通海公司")擬與 FIG CENTRAL FEE OWNER LLC 簽訂《購買銷售協議及聯合托管指令》，以不超過2億美元收購美國洛杉磯 Fig Central(菲戈羅亞中心)項目。
通海公司為泛海建設全資子公司泛海建設集團(香港)有限公司的所屬子公司泛海建設集團(美國)股份公司在美國特拉華州註冊成立。目前，泛海建設集團(美國)股份公司持有通海公司95%股權。
26日晚，泛海建設董事會辦公室相關負責人在接受《第一財經日報》記者采訪時稱，此次項目收購，為泛海建設首次在美國的投資。該項收購已在泛海建設的第七屆董事會第四十三次臨時會上審議通過。
該人士還告訴記者，收購資金主要來自該公司自有資金。根據泛海建設今年第三季度財報，該公司前9個月的營收和凈利均出現大幅增長，其中，營業收入同比增長57.58%達到25.60億元，凈利潤3.80億元，同比大增六成。
公告顯示，此次擬收購的Fig Central項目地塊，占地面積 1.87 萬平方米，規劃總建築面積 22.3 萬平方米，項目涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心，其中公寓部分地上建築面積約9.4 萬平方米，酒店和商業(購物中心)地上建築面積約 4.4 萬平方米，項目沿街 LED 廣告牌總面積約0.3 萬平方米。
值得關註的是，項目地塊的位置，正處於美國加利福尼亞州重要城市洛杉磯市中心區域，"L.A. LIVE"娛樂區域的入口，斯臺普斯中心對面，而斯臺普斯球館是NBA洛杉磯湖人隊 (L.A. Lakers)與洛杉磯快船隊(L.A.Clippers)的共同主場，為商業綜合體開發用地。
根據該項目的可行性研究和初步發展計劃，Fig Central 項目的公寓部分將用於銷售，酒店和商業部分作為公司自持物業與沿街 LED廣告牌均由公司自行經營。
泛海建設方面認為，洛杉磯是美國的第二大城市，也是美國最大的海港，該項目正好位於洛杉磯市中心，位置優越，不論是銷售還是土信貸高雄林園土信貸自持經營，均有良好市場支撐。銀行貸款計算
目前，該項目已得到市規劃局的審批，施工圖也已完成，地塊現狀為地面停車場及少量管理用房，無其他建築物。
前述相關負責人表示，此舉主要是為積極推進該公司的海外發展戰略。"公司實施海外戰略的目的在於通過拓展海外市場，推進公司資產優化配置，分散經營風險、穩定投資回報。"該人士說。
房地產企業發展海外地產業務此前已有先例。就在今年10月份，泛海建設就曾宣佈，擬對泛海建設(香港)公司進行1.8億美元的增資，意圖也是利用香港成熟的房地產市場及良好的商業環境，探索海外地產業務和境外融資的發展機會。
不過，泛海建設也在公告中稱，洛杉磯Fig Central項目開發的市場前景廣闊，將帶來優質的投資回報，但"項目後期尚存在國外同行業競爭、產品市場開拓、資金運作、價格波動以及匯率變動等方面的風險"。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09522558434.shtml
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