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內容來自sina新聞
上半年北京樓市低迷收官 下半年房價或繼續走低
樓市成交
預測 下半年房價繼續走低
亞豪機構副總經理高姍分析表示，預計下半年隨著大量自住型商品房的集中入市，將會對樓市成交量起到明顯拉升作用，同時也迫使越來越多的剛需項目加入降價隊伍中。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房也將在下半年迎來供應高峰，將促使二手房價延續二季度以來穩中有降的勢頭。
另一方面，上半年北京新房供應卻大幅放量。上半年，北京共有401個項目取得銷售許可，新增53472套商品住宅，與去年同期相比大幅上漲60%，上半年的住宅供應量創下自2009年以來同期歷史新高。
從上半年土地成交特征來看，大興、房山、順義、通州、昌平這五個重點新城仍是全市土地的成交主現金借貸力，共成交35宗經營性用地，占全市土地總成交量的近七成。與以往不同的是，上半年順義區經營性用地成交量大舉增加。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，在房地產整體下行背景下，開發商出於持續經營的考慮仍有拿地意願，但土地市場上優質地塊所設價格淡水信貸房貸保人信貸年息借貸增貸轉貸門檻普遍較高，再加上今年商品房市場"量價齊跌"，除"財大氣粗"的國企央企外，多數開發商在現金流的壓力下普遍顯得有心無力，預計未來更多開發商會以謹慎的投資策略拿地。
現狀 商品住宅供熱需冷
進入6月之後，不少品牌房企采取低於市場預期的推盤策略。位於朝陽東壩區一個樓盤，上周末新推出均價3.2萬元的特價房，該價格相比2個月前42000元/平米下降1萬，降幅超30%。
在市場整體持續乏力的背景下，開發商促銷手段開始升級，降價動力也正在提升，不少項目啟動"以價換量"的銷售模式。
在北京收緊房貸及自住房的加速供應等因素影響下，市場觀望情緒進一步加重，使得北京樓市成交量一路下行。截至6月底，北京商品住宅共成交4466套，創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。據亞豪機構數據統計顯示，2014年1-6月北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%，總成交面積為334.52萬平米，與去年同期相比下降47.25%。
對於下半年樓市走勢，不少業內專傢都給出謹慎預判。
土地供應
現狀 經營用地收入1099億
從5月6日至目前，北京沒有成交一宗經營性用地，但這並不影響上半年的土地收入創紀錄。
亞豪機構數據顯示，上半年北京土地市場共成交經營性用地53宗，規劃總建築面積為919.91萬平方米，較去年同期增長30%，累計土地出讓金達1099億，同比增長71%，創2004年土地招拍掛以來同期土地出讓金額最高紀錄。
盡管上半年土地成交額創新高，但完成全年供地計劃依然有難度。據統計，上半年北京全市土地市場經營性用地成交面積583公頃，占年度供地計劃的38%，而去年同期全年供地計劃已完成近半。
北京上半年樓市在低迷中收場。亞豪機構統計顯示，今年1-6月北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%。土地市場卻是另一番景後壁區房屋貸款象，盡管整個6月份北京經營性用地"零"成交，但上半年該類土地收入還是創下瞭近10年的同期新高，達到瞭1099億元。不過業內認為，下半年房企拿地可能全面進入保守狀態。
預測 房企拿地將趨於謹慎
值得關註的是，新房成交走低對土地市場的影響正在顯現。中原地產數據顯示，20大房企6月拿地110.75億，年內累計購入土地合計僅1520億，同比去年同期的1977億減少瞭23%。同時，購置土地單月額度也連續多月銳減，4-6月連續3個月不足200億，最近2個月更是在百億周圍徘徊。
上半年新建商品房成交均價變化
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08022800970.shtml
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