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??自貿區利好刺激南沙成交近千套
內容來自sina新聞莿桐鄉二胎房屋銀行
??陽春三月,氣溫回暖,隨之回暖的還有廣州樓市。數據統計,2015年3月廣州樓市共成交5877套,環比上漲73%,可見在開發商推貨節奏加快以及預期政策利好出臺的刺激下,廣州樓市三月成交迅速回升。其中南沙區在自貿區利好的刺激下成交量達991套,環比上漲1.25倍,同比上漲近2倍。據相關數據監控中心統計,3月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14594元/平方米,環比下跌3%,全市新建商品住宅成交5877套,環比上漲73%,網簽面積658911平方米,環比上漲68%。廣州外圍區域成交的回暖是拉動全市數據攀升的主要動力,而南沙、黃埔一手住宅的成交更是異常的火爆。
??中心六區在3月共成交1888套,環比上漲74%。其中黃埔區的一手住宅成交翻倍增長。記者發現,在3月僅黃埔一區就成交853套,環比2月364套上漲1.34倍。據瞭解,帶動該區成交強勢上漲的原因在於中海譽城、君和名城花園等熱盤加快推貨節奏及優惠;以中海譽城為例,該盤於3月21日推出南苑A4棟92平方米2+1房、120平方米3+1房,報價在13000元/平方米左右,據陽光傢緣數據顯示,3月中海譽城共成交190套,位居十大熱盤第四位。據瞭解,區內其他熱盤均有意在“紅五月”前後推出新貨,可預期黃埔成交量將會持續提高。
??除黃埔區外,荔灣、白雲及天河三區均迎來較大幅度的成交量環比上漲。其中荔灣區3月成交219套,環比上漲86%;據瞭解,拉動該區成交上漲的熱盤為花語水岸,根據陽光傢緣數據顯示,該盤3月成交104套,位居十大熱盤第八位。
樓市回暖 南沙黃埔成交大漲
??白雲區3月成交272套,環比上漲57%;白雲區成交主要由金沙洲板塊領銜,根據陽光傢緣監控顯示,3月星匯金沙成交52套,禦金沙成交47套,深業江悅灣成交44套,分列區內成交前三位。
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??數據顯示,從成交量同比的情況來看,3月全市新建商品住宅成交5877套,同比下跌6%,由此說明雖然成交量環比有較大的升幅,但依然不及去年同期成交情況,其中越秀、海珠以及增城三區成交量同比下跌幅度較大,尤其是成交大區增城同比下跌55%,造成整體成交量被拖累。從網簽均價的情況來看,2015年3月全市均價為14594元/平方米,同比下跌5%,主要原因在於中心區樓市推貨較去年同期少,對全市均價的拉動能力減弱。
??天河區3月成交323套,環比上漲45%,帶動該區成交的熱盤主要為位於黃埔大道西的南國公館,據瞭解該項目主要供整層購買,一層面積約1328平方米,“批發均價”約2.4萬元/平,遠低於同板塊項目價格;根據小編日前對案場銷售的咨詢得知,該項目主要買傢為恒大集團,根據陽光傢緣數據顯示,該盤3月成交194套,位居十大熱盤第三位。
??從外圍區域的情況來看,3月五區共成交3989套,環比上漲72%。其中最引人註目的莫過於南沙區,該區3月共成交991套,環比上漲1.25倍,同比更是上漲近2倍,同時成為3月單區成交之冠。目前隨著自貿區利好的落實,南沙成為最炙手可熱的樓市投資自住熱土,隨著各項政策的落實以及企業進駐帶來的區域就業人口大幅上漲,將帶來大量住房需求。從3月個盤成交的情況來看,該區的南沙濱海花園(越秀濱海郡城)成交248套、南沙保利城成交119套、萬科南方公元成交112套,分列十大熱盤第一、六、七位。
??除南沙區外,以花都、從化領銜的廣州北同樣迎來瞭成交量大幅度上漲。其中花都區3月成交820套,環比上漲1.34倍。從長期監控成交數據的角度而言,早在1月份花都的成交量就有上漲的苗頭;當時區內的一些小型樓盤推新,一般都會呈現出較好的去化率;以1月9日開盤的傢和嶺秀為例,屬於體量較少的樓盤,而且所在位置也是花都相對發展緩慢的地段,但至今該項目推出的264套單位已成交171套以上,這是出乎小編意料的。
??記者瞭解到,大部分買傢覺得花都不過萬的單價還是相當劃算的。“你看看增城蘿崗的房價都飆到1.3萬—1.4萬元/平方米瞭,花都的盤隻是在萬元上下徘徊,還是有很多識貨之人。”一花都項目案場銷售如是說。踏入2、3月,隨著熱盤推新,花都成交量進一步火起來。區內熱盤自由人花園於2月初開盤,戶型涵蓋75-160平方米二至四房,四房為N+1戶型,毛坯均價為10000元/平方米,可接受公積金貸款。此外,嘉匯城於3月14日推出二期1棟,均價6888元/平方米起,該盤上周成交44套,表現不俗。得益於區內熱盤推新速度加快以及不過萬元的定價,加上廣州萬達城、9號線建設等利好,花都在這個小陽春異軍突起,火瞭一把。此外,從化區3月成交508套,環比上漲1倍。
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??中心六區黃埔成交環比漲1.3倍
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07285989538664605335776.shtml
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